Das Haus in der Pfeiferstraße mit den beiden Rundtürmchen hatte schon bei seiner Erbauung 1928 durch die König-Ludwig-Stiftung seinen ganz eigenen Charme. Durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen konnten 2013 die Energiekosten nachhaltig gesenkt werden: Das Haus erhielt ein neues gedämmtes Dach, neue Fenster und Türen sowie eine Fassadendämmung. Der frühere Charme konnte dennoch erhalten werden.
Ein langer Name.
Eine noch längere Tradition.
Die „König Ludwig III. und Königin Marie Therese Goldene Hochzeitsstiftung“ – kurz KLS – wurde 1918 vom großen Fürther Philanthropen Alfred Nathan gegründet. Sein Anliegen: die Förderung von Volksgesundheit und Familiensinn.
Ihrer ursprünglichen Verpflichtung bleibt die rechtsfähige öffentliche Stiftung bis heute treu: Sie verfolgt den Zweck, eine sozial verantwortliche Wohnungsversorgung der Bewohner:innen der Kleeblattstadt sicherzustellen. Für diesen Zweck entstanden nach dem Ersten Weltkrieg die ersten Wohnhäuser der KLS.
Die Verwaltung der Stiftung oblag viele Jahrzehnte der Stadt, seit 2001 übernimmt die WBG Fürth die allgemeinen Geschäfte der KLS und führt die Ideen Alfred Nathans weiter. Die hohe Anzahl der langjährigen Mieter:innen verdeutlicht eindrucksvoll, dass sich die Menschen in den Wohnungen der KLS wohl und gut aufgehoben fühlen. Und das soll auch so bleiben.
verwaltet durch
Der Zweck unserer Stiftung:
Bezahlbarer Wohnraum für Fürth.
Die Ziele Alfred Nathans, welche in der Stiftungsurkunde von 1918 festgehalten sind, bestimmen noch immer den Zweck der KLS. Die WBG Fürth setzt diese Stiftungsziele getreu der Satzung um:
1
Zweck der Stiftung ist vorrangig, eine sozial verantwortbare Wohnungsversorgung der Bevölkerung der Stadt Fürth sicherzustellen. Die Tätigkeit der Stiftung ist auf den örtlichen Bereich der Stadt Fürth beschränkt.
2
Der Stiftungszweck wird insbesondere verwirklicht durch die Errichtung, Betreuung, Bewirtschaftung und Verwaltung von Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen.
3
Die Stiftung verfolgt damit den öffentlichen Zweck der Wohnraumschaffung und -überlassung zu angemessenen Preisen.
4
Die Stiftung kann auch anderen Körperschaften, Anstalten und Stiftungen oder einer geeigneten öffentlichen Behörde finanzielle oder sachliche Mittel zur Verfügung stellen, wenn diese Stellen mit diesen Mitteln den Stiftungszweck fördern.
WBG Fürth & KLS.
Starke Partnerschaft für Fürth.
Seitdem die WBG Fürth die allgemeinen Geschäfte übernommen hat, konnten die Tätigkeiten im Immobilienbereich immer weiter optimiert werden. Die KLS ist mittlerweile ein wichtiger Anbieter für Wohnungen in Fürth, insbesondere im Sozialbereich. Auch finanziell steht die Stiftung auf sicheren Füßen.
Die KLS ist alleinige Eigentümerin des Wohnungsbestands, welcher mittels eines Geschäftsbesorgungsvertrags durch ihren starken Partner, die WBG Fürth, betreut wird. Das heißt, die WBG Fürth kümmert sich weiterhin um Modernisierung und Instandhaltung der Verwaltungseinheiten und betreibt aktives Portfoliomanagement durch gezielte An- und Verkäufe. So werden die Stiftungsziele getreu der Satzung umgesetzt und fortgeführt.
Würzburger Straße vor der Modernisierung
Würzburger Straße nach der Modernisierung
Würzburger Straße: ein Hingucker, von außen wie von innen.
2006 wurden die Gebäude der Würzburger Straße modernisiert. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet, die Fenster wurden ausgetauscht und mit Rollladen versehen.
Bei fast allen Wohnungen wurden neue Balkone angebracht, die Dachbodenabteile zu Wohnraum umgebaut und die Dächer neu eingedeckt.
Als Hingucker erwies sich die neue Fassade, die mit ihrem modernen Farbcharakter sogar einen Fassadenwettbewerb gewann. Sie orientiert sich am historischen Altbestand und es wurde großer Wert auf Details gelegt. So wurden die ursprünglichen Ornamente vorsichtig demontiert und mittels Gipsabdrücken reproduziert. Anschließend wurden die neu erstellten Ornamente wieder über den Hauseingängen angebracht.
2007 wurden zudem die Außenanlagen erneuert. Der Hofbereich wurde mit modernem Klinkenpflaster erneuert und es wurden Grünanlagen sowie Spiel- und Sitzmöglichkeiten mit integriert.
Startschuss für neues Großprojekt: Ersatzneubau des Stiftungsaltenheims.
Schon seit Jahren wurden der Neubau und die Sanierung des U-förmigen Komplexes, bestehend aus den Gebäudeteilen A, B und C, thematisiert. Vor Kurzem wurde die Baugenehmigung für den Neubau Gebäudeteil Block C erteilt, daher wurde kürzlich mit der Entkernung und dem Abriss begonnen. Ein möglicher Erhalt und die Sanierung wurden im Voraus geprüft, das Gebäude entspricht allerdings nicht mehr den heutigen bautechnischen und vor allem pflegerechtlichen Anforderungen. Mit dem Start des Ersatzneubaus soll nicht nur die bauliche Struktur, sondern auch das Wohlbefinden der Senior:innen maßgeblich verbessert werden.
2018 wurde das Objekt per Erbbaurecht für 99 Jahre an die König Ludwig Stiftung übertragen, um den wirtschaftlichen und technischen Fortbestand zu sichern. Die Stiftung wird vollumfänglich von der WBG Fürth betreut. Betrieben wird das Altenheim durch die Gemeinnützige Paritätische Altenhilfe GmbH. Der Spatenstich für den Ersatzneubau ist für Juni 2024 geplant, die Fertigstellung für Frühjahr 2026. Der Heimbetrieb wird in den bestehenden Gebäudeteilen weiterhin aufrechterhalten.
Die wichtigsten Daten auf einen Blick
- 110 Pflegeplätze inklusive beschützendem Wohnbereich
- 4 Vollgeschosse mit insgesamt ca. 8.500 m²
- Bruttogeschossfläche Erhalt der Parkanlage und Schaffung von Begegnungsstätten
- Klimafreundlicher Neubau (KFN)
- PV-Anlage mit ca. 103 kWp
- Wärmenetz mit 100 % erneuerbarer Energien
- Die König Ludwig Stiftung wird vollumfänglich durch die WBG Fürth verwaltet
- Fertigstellung Frühjahr 2026
Ein Überblick.
Zahlen und Fakten.
800
Wohnungen im Bestand
6,27€
Durchschnittliche Kaltmiete pro m²
65%
des Wohnungsbestands bereits modernisiert
„Nach Dir und Deinen teuren Stätten
Mein heißes Sehnen zieht und schwirrt,
Dich lieb‘ ich bis zum letzten Hauche,
Du teure Heimat, liebes Fürth.“
ALFRED NATHAN
Ehrenbürger der Stadt Fürth und Gründer der
„König Ludwig III. und Königin Marie Therese
Golde Hochzeitsstiftung“
1921 entstanden die ersten geförderten Wohnungen am Sonnenhof. Durch die Modernisierung 2016 konnte deutlich mehr Wohnfläche geschaffen werden und heute sorgen die solarthermischen Anlagen für eine preisgünstige und umweltfreundliche Wasseraufbereitung.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Kontakt zu uns.
Bei Fragen und Anliegen sind wir gerne für Sie da. Da die KLS nicht über eigenes Personal verfügt, erfolgt der Kontakt über die WBG Fürth.
Wir halten stets Ausschau nach Grundstücken oder Immobilien, um sozialen, fairen und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Wenn Sie Interesse haben, Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns an der richtigen Stelle. Als 100%ige Tochter der WBG Fürth schöpfen wir aus mehr als 60 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche.
Bei Interesse am Verkauf oder bei allgemeinen Anliegen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter: